Gestão do Condomínio - Fórum do Portal

16-12-2018 13:45

#1

Man
Pouco Participativo

Condómino

Registo:15 Dezembro de 2018

Posts:14

Infiltração

Boa tarde

Há cerca de 6 meses atrás tive uma infiltração a cota superior na minha habitação. Contatei com o dono do andar por cima do meu (que está arrendado) que, por sua vez, contatou o condomínio que acionou um Seguro multirriscos.
Passados 2 meses, a água deixou de pingar, o vizinho disse que tinha resolvido o problema e a situação ficou também resolvida com a Seguradora.

Até aqui tudo bem. Porém, há cerca de 15 dias, voltou, agora de forma muito mais intensa, a infiltração, exatamente, no mesmo local anterior.

Imediatamente contatei, de novo, o dono do apartamento que "quase me mandou passear" e também o condomínio que diz não ter nada a ver com o assunto. Solicitei, então, a este último o nº da Apólice e do processo para comunicar com a C. de Seguros, mas nem me responderam.

Os meus prejuízos já foram avultados e agora, a manter-se a situação por mais algum tempo, os estragos vão ser enormes.

O que posso fazer para ver resolvida a situação? O condomínio tem obrigações neste caso ou não?

Não sei mesmo o que fazer.

Agradeço toda a ajuda que possam disponibilizar

16-12-2018 16:22

#2

Orabolas
Membro Premium

Condómino

Registo:14 Dezembro de 2003

Local: Lisboa

Posts:39747

Re: Infiltração

E sabe qual a origem da infiltração?

O condomínio só será responsável se a origem tiver lugar em partes comuns, isto é, na tubagem de esgoto descendente.
Se a origem está nas tubagens de esgoto (horizontais) do seu vizinho de cima será ele (o proprietário e não o inquilino) o responsável.

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"Se vires um pobre com fome não lhe dês um peixe, ensina-o a pescar" - Provérbio chinês

16-12-2018 18:31

#3

Man
Pouco Participativo

Condómino

Registo:15 Dezembro de 2018

Posts:14

Re: Infiltração

Antes de mais obrigado pela resposta.
Pois, acredito que seja o proprietário o responsável, mas acho que se põem aqui três questões:
1- Se o proprietário é o responsável porque é que comigo tudo foi tratado através do condomínio? Será que o condomínio não pode e deve reabrir o processo?

2- Como é que eu posso saber/provar de onde é a proveniência da água? Eu não estou dentro da casa do vizinho… a quem compete descobrir de onde vem a água? Só sei que a água me cai no meio do teto do corredor.

3- Se o proprietário não quer saber, pois não tem estragos na sua habitação, o que me resta fazer?

16-12-2018 19:24

#4

Orabolas
Membro Premium

Condómino

Registo:14 Dezembro de 2003

Local: Lisboa

Posts:39747

Re: Infiltração

Citação:

Pois, acredito que seja o proprietário o responsável, mas acho que se põem aqui três questões:
1- Se o proprietário é o responsável porque é que comigo tudo foi tratado através do condomínio? Será que o condomínio não pode e deve reabrir o processo?

Não sei responder à sua questão como é óbvio. Mas:

1) Pode ser que o administrador tenha intervido indevidamente embora na tentativa de resolver o problema;

2) Ou o seu vizinho de cima tem um seguro condomínio que é gerido pelo administrador. Se for este o caso ele terá novamente de solicitar a intervenção da seguradora.

Citação:

2- Como é que eu posso saber/provar de onde é a proveniência da água? Eu não estou dentro da casa do vizinho… a quem compete descobrir de onde vem a água? Só sei que a água me cai no meio do teto do corredor.

Uma coisa é certa. Você é apenas o lesado. Mas é muito provável que seja um problema de esgotos do vizinho de cima. Haverá uma cozinha ou uma casa de banho nessa zona?

Citação:

3- Se o proprietário não quer saber, pois não tem estragos na sua habitação, o que me resta fazer?

Terá de recorrer à via judicial (Tribunal ou Julgado de Paz) a solicitar a reparação e a pedir uma indemnização pelos danos causados. Eventualmente exigir uma nova pintura, substituição do soalho, etc.

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16-12-2018 20:23

#5

Man
Pouco Participativo

Condómino

Registo:15 Dezembro de 2018

Posts:14

Re: Infiltração

Obrigado mais uma vez

Não é o meu vizinho que tem um seguro com o condomínio.
O condomínio é que tem um seguro, pago por todos os condóminos, que abrange as habitações. Vou ter de substituir todo o pavimento, pois o que tenho já está descontinuado e pintar também, mas esses aspetos já foram vistos e resolvidos com a Seguradora do condomínio aquando do início da infiltração.
Daí, eu achar que deveria ser, novamente o condomínio a tratar do assunto.

Só que agora estão a ser afetadas portas e rodapés e, de qualquer forma não vou estar a levar com a água, pois, está visto que o problema não ficou devidamente resolvido.

Recorrer à via judicial era tudo o que menos queria não só pelo dinheiro que se gasta, como pelo tempo que demora. Sei muito bem como funciona a justiça.

Claro que, se o tiver de fazer tentarei pelos Julgados de Paz, mas duvido que resulte e, entretanto estarei imenso tempo a apanhar com a água.

E se for para a via judicial vou contra quem?

Eu neste momento não quero pedir mais dinheiro, queria conseguir que alguém resolvesse o problema da avaria.

16-12-2018 21:01

#6

Orabolas
Membro Premium

Condómino

Registo:14 Dezembro de 2003

Local: Lisboa

Posts:39747

Re: Infiltração

Não percebo a resistência do administrador mas poder-se-á compor o seguinte cenário:

1) A seguradora pagou X para reparação da infiltração;
2) O administrador contratou um "especialista" de vão de escada que cobrou bastante menos do que o recebido da seguradora. E não pagou IVA. Nem factura haverá.
3) A potencial diferença entre o pago e o recebido terá beneficiado o condomínio? Ou terá ido para usos privados?

Só poderá recorrer ao JP se o houver no seu concelho. Mas se houver pagará 37,50 € para apresentar a queixa e, se ganhar, será reembolsado.

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17-12-2018 12:15

#7

Man
Pouco Participativo

Condómino

Registo:15 Dezembro de 2018

Posts:14

Re: Infiltração

Orabolas

Olhe, agora, fez-me luz. Pois, realmente o sujeito que lá veio tratar do assunto é um "jeitoso" que não passa fatura nem está coletado. Eu sei disso pq ele veio a minha casa para ver onde era a queda da água para tentar descobrir no vizinho de cima e eu conheço-o pq ele tinha-me sido recomendado para fazer as minhas obras, mas dadas as circunstâncias eu não o quis.
Tem toda a lógica, mas... temos pena.

17-12-2018 12:15

#8

antoniohenriques
Muito Participativo

Condómino

Registo:8 Fevereiro de 2004

Local: Miratejo

Posts:3661

Re: Infiltração

Não consegue saber qual a seguradora ? É que trata-se certamente do mesmo problema anterior e como tal é imperioso reclamar da eventual reparação que foi/ou não foi feita.
Veja nas contas do condominio, decerto estará lá o pagamento do seguro. Ou do certificado individual que o administrador lhe deveria ter entregue. Fala com outros condóminos que talvez saibam.
De imediato deve enviar carta registada à administração e ao seu vizinho de cima, relatando o facto de ter voltado a infiltração "possivelmente porque a reparação anterior foi mal executada" e lembrando que "os prejuizos estão a ser altamente agravados pelo atraso e como tal exigirá todas as responsabilidades a quem as tiver". Por vezes uma cartinha bem feita faz milagres ....