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 Fórum do Portal > Portugal - Condomínio
 Isolamento Térmico |
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 13-12-2018 19:01 | #1 |
Flea
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:13 Dezembro de 2018 |
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| Posts:3 |
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 Isolamento Térmico |
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Boa tarde,
Tenho um apartamento no 3º e último andar de um prédio e por cima do mesmo existe um sótão (caixa de ar com cobertura em telha vermelha) sem isolamento térmico na cobertura ou chão (encontra-se em cimento/betão com as tubagens penso que eléctricas à mostra). Devido a esta situação, de verão é um calor insuportável e de inverno um frio de rachar.
Para solucionar o problema, pedi autorização ao condomínio numa reunião para fazer o isolamento por cima da minha fracção. Os condóminos presentes entenderam que essa obra deveria ser efectuada em todo o sótão e a despesa paga pelo condomínio.
No entanto, 9 meses depois foi efectuada uma outra reunião para apresentar orçamentos mas vieram outros condóminos que não estavam presentes na primeira e a maioria votou para que a obra não fosse realizada nem permitiram que eu a fizesse por cima do meu apartamento suportando a despesa.
Após esta reunião informei-me e foi-me aconselhado consultar o projecto de construção do prédio que é de 1996 e lá consta a aprovação do mesmo de acordo com o decreto-lei 40/90 e com isolamento térmico na laje da cobertura!
Nesta sequência, enviei uma carta registada para o condomínio a informar acerca do projecto e a solicitar solução para esta situação mas o administrador não a levantou e já não é a primeira vez que isto acontece...
Estou com intenções de iniciar uma acção judicial pois para além de (penso eu) o prazo de contestação da decisão inicial ter sido ultrapassado em meses, o isolamento consta em projecto e tem de ser efectuado. Apenas estou com receio dos custos...
Não sei mesmo o que fazer e gostava de pedir opinião nesta questão, por favor.
Obrigada desde já. |
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| 13-12-2018 20:34 | #2 |
TOUNABOA
Membro Activo
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| Condómino |
| Registo:19 Fevereiro de 2008 |
| Local: Rés do Chão, sem estacionamento na cave. |
| Posts:707 |
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Re: Isolamento Térmico |
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Se a ideia é repor algo que consta no projecto inicial do edificio, a senhora está disposta a suportar a despesa na integra, e a obra se destina a resolver um problema que só afecta a sua fracção, não precisa da autorização do condomínio para nada, pode fazer a obra, perde é o direito de retorno, sobre os restantes condóminos, que teria por se tratar de uma parte comum caso tivesse tido a autorização da maioria. Mas isso para si é irrelevante.
Tive uma situação idêntica à sua, mas como já conheço o «zé povinho» tenha dinheiro ou seja teso, limitei-e a pedir autorização para fazer a obra, prescindindo do direito de retorno, o que consegui de imediato porque a obra que eu fiz beneficiou todos.
Depois de a verem feita e apercebendo-se da sua utilidade, todos fizeram questão de me pagar a sua parte sem que eu lhes tivesse pedido, para minha surpresa e contra todas as minhas expectativas.
«Vós que não dais, o que esperais ?» |
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| 17-12-2018 15:58 | #3 |
Flea
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:13 Dezembro de 2018 |
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| Posts:3 |
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Re: Isolamento Térmico |
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Boa tarde,
Agradeço pela resposta. Sinceramente já estou por tudo pois estou a passar muito frio em casa por causa disso.
Provavelmente não afectará somente a minha fracção mas como as outras três do último andar encontram-se alugadas a estudantes...o interesse em fazer a obra e corrigir esta falha é nenhum.
Curiosamente as únicas pessoas que me apoiaram são de andares abaixo.
Ainda por cima o administrador do condomínio só me está a dificultar a vida 
Não tinha conhecimento de, no caso de constar no projecto do edifício, poder efectuar a obra sem a autorização do condomínio. Obrigada pela informação.
Já pensei em pedir uma vistoria à Câmara Municipal para provar ao condomínio que tenho razão e depois iniciar um processo judicial para fazer valer os meus direitos. Mas como não faço a menor ideia dos valores do dito processo, se calhar mais vale fazer a obra e suportar a despesa.
Enfim, mais uma vez obrigada  |
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| 8-1-2019 01:43 | #4 |
Flea
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:13 Dezembro de 2018 |
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| Posts:3 |
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Re: Isolamento Térmico |
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Boa noite, tenho mais uma dúvida:
Tenho de avisar o condomínio que irei efetuar a obra ou não? Se tiver de o fazer de que forma posso avisar para me salvaguardar (uma vez que o Administrador do condomínio não levanta cartas registadas)?
Por fim pergunto ainda se Existe alguma lei onde me possa basear caso me levantem problemas por efetuar a obra?
Obrigada desde já por toda a ajuda. |
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| 8-1-2019 17:03 | #5 |
amga
Membro Premium
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| Administrador de Condomínios |
| Registo:2 Outubro de 2001 |
| Local: Lisboa |
| Posts:12955 |
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Re: Isolamento Térmico |
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eu sugeria um pedido de inspeção pela camara municipal, com emissão de relatório, tendo em conta a não execução do que estava previsto
se o sotão não for espaço para utilização pode projetar poliuretano, e não sai caro, alem de que proteje em casos de telhas partidas....
pelo menos o seu piso e o imediatamente abaixo beneficiarão um pouco |
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_____________António A. ®______________
(opinião pessoal, sem valor juridico)™ ©
Hay dos cosas infinitas: el Universo y la estupidez humana. Y del Universo no estoy seguro. - Albert Einstein |
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