 4-5-2018 17:40 | #1 |
smaria
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:4 Maio de 2018 |
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 Carta ultimato |
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Boa tarde
Sou emigrante e como tal nao tenho acesso à correspondencia enviada pela administraÇão de condominio. Soube que foi entregue a uma entidade para gerir o condominio e pelos visto já houve 3 assembleias apos isso.
Fomos contactados por carta a informar de uma divida de condominio o qual estranhei pois julgavamos ter tudo em dia. O apartamento está alugado e foram as pessoas q referiram haver um aviso para levantar a carta aos Ctt
Contactamos de imediato a entidade, a qual nos remeteu a copia da acta da ultima assembleia, assim como da carta de ultimato.
Devo referir q fui analisar os pagamentos por nos efectuados e realmente estava o ano 2017 em divida o qual paguei de imediato ate 04/2018
A minha duvida prende-se, ao analisar a acta verifico que o meu nome indicado na mesma não está correcto, assim como a carta de ultimato. Assim, mesmo que estivesse em PT era impossivel levantar a mesma pois nao corresponde. A acta foi 28-03 e ameaçam com execucão judicial e com custas de gestao de 369€.
Com os anteriores administradores, em qualquer situação, seja p relatar necessidade de obras no predio ou mesmo comunicar das assembleias sempre o fizeram por telefone. Esta entidade simplesmente e num prazo de 20 dias mas uma carta ultimato a indicar terem feito varios formas de resolver a situação??
O valor do condominio foi alterado, não tendo nós conhecimento pois nunca tivemos as actas anteriores, nem recibos de pagamento.
A minha pergunta prende-se
Sabendo a entidade que estamos ausentes e tendo forma de nos contactar, não o deveriam ter feito?
Devo considerar válida uma carta de ultimato que não pertence à minha pessoa.
É a acta também valida por esse mesmo motivo?
Serão obrigados a nos enviar todos os documentos (copias actas, copias aviso, recibos) e o descritivo dos custos de gestão de 369€ ou tenho simplesmente de pagar.
A minha divida com tudo é de 638€ e efectuei lg um valor de 400€ e outro de 88€ mas eles indicam q tenho de pagar tudo e nem se preocuparam com a minha explicação.
Muito obrigada
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| 4-5-2018 17:57 | #2 |
zondap
Muito Participativo
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| Condómino |
| Registo:18 Novembro de 2008 |
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Re: Carta ultimato |
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Deduz-se que se prontificou a pagar é porque, efectivamente, estava em dívida para com o condomínio. Certo ?
Consta na lei que quando qualquer condómino se ausenta deve formalizar junto do condomínio a sua nova morada. Fez isso ?
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| 4-5-2018 18:12 | #3 |
smaria
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:4 Maio de 2018 |
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Re: Carta ultimato |
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| Citação(zondap): |
Deduz-se que se prontificou a pagar é porque, efectivamente, estava em dívida para com o condomínio. Certo ?
Consta na lei que quando qualquer condómino se ausenta deve formalizar junto do condomínio a sua nova morada. Fez isso ?
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O meu marido fez um pagamnto o ano passado e julgamos ter tudo em dia. Efectivamente apos verificar, estava o valor em divida q prontamente regularizei.
Não forneci a morada mas têm os contactos de telemovel, e email. Os anteriores administradores chegaram a ligar para nos avisar que havia infiltrações no predio e iriam pedir orcamentos para obras.é um exemplo. Não compreendo o porque de não ter havido sequer uma tentativa de alerta desta forma .
Para além do erro das cartas e acta. |
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| 4-5-2018 18:17 | #4 |
smaria
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:4 Maio de 2018 |
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Re: Carta ultimato |
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Não estou a evitar pagar o que quer q seja, apenas quero tentar perceber se é legal?
Se não posso solicitar o descritivo do valor que me pedem? Se alegam ter feito todos os possiveis p resolver a situação, mas não houve nem um contacto telefonico?
Eu já trabalhei numa empresa de recuperação de credito e mal de nós se ficássemos pelas cartas. Cobrar 369€ mais 30€ da carta de ultimato parece ser um pouco elevado
Como poderei ter acesso ao processo de execução? Não são obrigados a nos fornecer esses dados, visto ameaçarem com penhoras? |
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| 4-5-2018 18:24 | #5 |
Orabolas
Membro Premium
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| Condómino |
| Registo:14 Dezembro de 2003 |
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Re: Carta ultimato |
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| Citação: |
Não forneci a morada mas têm os contactos de telemovel, e email.
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Artigo 1432.° - Convocação e funcionamento da assembleia
...
9- Os condóminos não residentes devem comunicar, por escrito, ao administrador o seu domicílio ou o do seu representante.
Se houve mudança de administração não será linear que a informação tivesse transitado entre elas.
Para perante a lei é a smaria que está em incumprimento.
| Citação: |
Não compreendo o porque de não ter havido sequer uma tentativa de alerta desta forma .
Para além do erro das cartas e acta.
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Eu também não lhe sei explicar. Mas se no seu prédio houver um nível de dívidas elevado poderá ser estratégia do administrador endereçar a primeira carta logo nesses termos para assustar e forçar o pagamento da dívida. Mas deverá esclarecer o assunto com ele. |
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!OºO!OºO!
"Se vires um pobre com fome não lhe dês um peixe, ensina-o a pescar" - Provérbio chinês
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| 4-5-2018 18:45 | #6 |
zondap
Muito Participativo
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| Condómino |
| Registo:18 Novembro de 2008 |
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Re: Carta ultimato |
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| Citação(smaria): |
Não estou a evitar pagar o que quer q seja, apenas quero tentar perceber se é legal?
Se não posso solicitar o descritivo do valor que me pedem? Se alegam ter feito todos os possiveis p resolver a situação, mas não houve nem um contacto telefonico?
Eu já trabalhei numa empresa de recuperação de credito e mal de nós se ficássemos pelas cartas. Cobrar 369€ mais 30€ da carta de ultimato parece ser um pouco elevado
Como poderei ter acesso ao processo de execução? Não são obrigados a nos fornecer esses dados, visto ameaçarem com penhoras?
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Tudo indica que lhe foi movido um processo de execução e, sendo assim, o Agente de execução adiciona à divida os seus honorário para o devedor pagar. Não haverá hipótese de ser isenta dessa despesa.
O facto do anterior administrador possuir o seu contato telefónico (possivelmente a nível pessoal) será uma situação pouco consistente para funcionar como forma concreta para o condomínio comunicar consigo. Possivelmente, o condomínio até terá remetido correspondência para a normal morada da sua fração. Será que o seu inquilino se preocupou com isso ?
Pode solicitar à Administração cópias das actas que pretender consultar. |
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| 4-5-2018 21:10 | #7 |
smaria
Pouco Participativo
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| Condómino |
| Registo:4 Maio de 2018 |
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Re: Carta ultimato |
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O agente de execução ainda nao avançou com o processo, pois isso tem um custo de 94€. Informação dada pelo administrador.
Os anteriores administradores nao tinham o nosso contacto a nivel pessoal. Esses dados constam nos dados do condomínio sendo que ja varios condóminos ficaram a cargo da administração do predio e as diferentes pessoas nos contactaram via telefone por questoes relativas ao prédio.
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Carta ultimato 