Gestão do Condomínio - Fórum do Portal

2-1-2013 21:46

#1

RCoelho83
Pouco Participativo

Condómino

Registo:8 Dezembro de 2012

Posts:33

Quotas do condomínio da garagem

Boa noite,

Com o intuito de formar condomínio da garagem do meu prédio (que é comum a mais 3 lotes) deparo-me com a dificuldade em fazer as contas para acertar um valor final para apresentar em 1ª assembleia de condóminos. Querendo apresentar um orçamento em que a quota é calculada através da permilagem de cada fração deparo-me com o seguinte: somos 4 lotes com garagem em comum e as permilagens das frações variam de lote para lote. Por exemplo, a fração A do meu lote tem uma permilagem de 147,56, já a fração A do lote ao lado tem uma permilagem de 150,25. Sendo 4 lotes, com 6 frações cada com direito a lugar de garagem ( exceto um dos lotes em que apenas 3 frações têm direito a lugar de garagem, segundo o TCPH), como posso calcular a quota do condomínio para cada fração?
Já fiz um orçamento em que a quota é dividida por todos igualmente, mas como não sei se todos os condóminos estão de acordo queria elaborar um em que as contas fossem feitas de acordo com a permilagem das frações.
Obrigada.

__________________

RCoelho

2-1-2013 21:54

#2

Orabolas
Membro Premium

Condómino

Registo:14 Dezembro de 2003

Local: Lisboa

Posts:39747

Re: Quotas do condomínio da garagem

Pode fazer assim:

Soma as permilagens de todas as fracções que têm garagem. Deve dar um valor inferior a 1000. Seja o valor B.

Depois é só 'corrigir' as permilagens reais fazendo uma regra de três simples.

Exemplo;
Supondo que o B = 645,23

A sua fracção tem uma permilagem de 147,56 mas para o caso da garagem é como se tivesse:

147,65 x 1000 / 645,23 = 228,83

Depois de fazer estas correcções para todas as fracções a sua soma deve dar 1000.

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2-1-2013 22:04

#3

RCoelho83
Pouco Participativo

Condómino

Registo:8 Dezembro de 2012

Posts:33

Re: Quotas do condomínio da garagem

Obrigada Orabolas,

mas o problema é que só as frações do meu prédio (que são 6) já prefazem um total de 1000 e ainda me falta contabilizar mais 15 frações

Ainda assim, posso fazer as contas da maneira que me indicou?

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RCoelho

2-1-2013 23:07

#4

ams1942
Pouco Participativo

Condómino

Registo:8 Janeiro de 2004

Posts:18

Re: Quotas do condomínio da garagem

Citação(RCoelho83):

Obrigada Orabolas,

mas o problema é que só as frações do meu prédio (que são 6) já prefazem um total de 1000 e ainda me falta contabilizar mais 15 frações

Ainda assim, posso fazer as contas da maneira que me indicou?

~

Citação:

Boa Noite

Se as garagens tiverem um orçamento próprio e cada fracção de garagem tiver um número de matriz predial independente da fracção (habitação), ou se souber, atravez do titulo constitutivo da permilagem de cada garagem, poderá fazer o seguinte cálculo:
Soma as permilagens de todas as garagens ( e só das garagens).
Admitamos que o valor da soma é 250.
Esta soma corresponderá a 1000
A cada garagem aplicar-se-á a seguinte fórmula: X=(Ax100

:250 Y= (Bx100

:250 Z= (Cx100

:250 ....
Em que A, B, C, D,........é o valor de permilagem de cada garagem inscrita na matriz
e X, Y, Z, ....... é o valor obtido, da permilagem, a considerar para o cálculo da quota respectiva

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2-1-2013 23:11

#5

Orabolas
Membro Premium

Condómino

Registo:14 Dezembro de 2003

Local: Lisboa

Posts:39747

Re: Quotas do condomínio da garagem

Citação(RCoelho83):

Obrigada Orabolas,

mas o problema é que só as frações do meu prédio (que são 6) já prefazem um total de 1000 e ainda me falta contabilizar mais 15 frações

Ainda assim, posso fazer as contas da maneira que me indicou?

Pode seguir exactamente o mesmo raciocínio que já dei se o valor B ( que dei no exemplo) for superior a 1000. É válido para qualquer situação. Obviamente que as permilagens assim calculadas só podem ser usadas para distribuir as despesas da garagem.

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2-1-2013 23:17

#6

ams1942
Pouco Participativo

Condómino

Registo:8 Janeiro de 2004

Posts:18

Re: Quotas do condomínio da garagem

Citação(RCoelho83):

Obrigada Orabolas,

mas o problema é que só as frações do meu prédio (que são 6) já prefazem um total de 1000 e ainda me falta contabilizar mais 15 frações

Ainda assim, posso fazer as contas da maneira que me indicou?

Citação:

Corrigindo Post anterior

Boa Noite

Se as garagens tiverem um orçamento próprio e cada fracção de garagem tiver um número de matriz predial independente da fracção (habitação), ou se souber, através do titulo constitutivo da permilagem de cada garagem, poderá fazer o seguinte cálculo:
Soma as permilagens de todas as garagens ( e só das garagens).
Admitamos que o valor da soma é 250.
Esta soma corresponderá a 1000
A cada garagem aplicar-se-á a seguinte fórmula: X=Ax1000/250 Y= Bx1000/250 Z= Cx1000/250 ....
Em que A, B, C, D,........é o valor de permilagem de cada garagem inscrita na matriz
e X, Y, Z, ....... é o valor obtido, da permilagem, a considerar para o cálculo da quota respectiva

2-1-2013 22:04

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2-1-2013 23:33

#7

LORD
Participativo

Condómino

Registo:27 Outubro de 2012

Posts:75

Re: Quotas do condomínio da garagem

Não era mais fácil e mais justo dividir as despesas totais por número de lugares de estacionamento?...e q se for pela permilagem o proprietário de um T3 por exemplo vai pagar quase dobro do q proprietário de T1 por um lugar de garagem com a mesma área…

3-1-2013 11:35

#8

zondap
Muito Participativo

Condómino

Registo:18 Novembro de 2008

Local: Coimbra

Posts:2478

Re: Quotas do condomínio da garagem

Citação(RCoelho83):

Obrigada Orabolas,

mas o problema é que só as frações do meu prédio (que são 6) já prefazem um total de 1000 e ainda me falta contabilizar mais 15 frações

Ainda assim, posso fazer as contas da maneira que me indicou?

Algo não bate certo…

Se as 6 fracções do seu prédio somam 1000 de permilagem, então só poderá estar a falar de um único TCPH para o seu lote. Será ?

Terá que verificar bem a configuração da propriedade horizontal dos 4 lotes e respectiva garagem.

De qualquer modo, por uma questão de equidade e supondo que os 4 lotes formam uma única PH, as despesas de fruição da garagem, comum aos 4 lotes, convém que sejam distribuídas em partes iguais, ou outra forma equilibrada, pelo numero de condóminos que ali possuem um lugar de estacionamento.

Utilizar uma permilagem ponderada, onde podem existir diferentes tipologias de habitações , como T1, T2, T3, a que correspondem, desde logo, permilagens diferentes, conduz a que o lugar de estacionamento do T3 fique mais onerado que o do T1.