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Créditos Bancários

Condições comuns aos vários regimes do Crédito à Habitação
5-4-2001 09:49
Qual o prazo?

Em qualquer dos regimes, os empréstimos à habitação não podem exceder o prazo de 30 anos, sendo que alguns bancos determinam que a idade do mutuário não poderá ultrapassar os 65 anos durante o prazo de vigência do contrato.

Que modalidade de prestações escolher ?

No crédito à habitação a liquidação da dívida pode assumir as modalidades de prestações constantes, progressivas ou decrescentes:

  • Prestações constantes
    Esta é a modalidade mais utilizada no crédito hipotecário. A prestação dos juros e capital é constante para todo o período de vigência do contrato se a taxa de juro se mantiver inalterada. Nos regimes bonificados pode-se optar por esta modalidade associada à taxa de bonificação crescente (preferível no caso de um agregado familiar que preveja um aumento do rendimento disponível no futuro) ou, alternativamente, associada a uma taxa de bonificação constante.

  • Prestações progressivas com capitalização parcial de juros crescentes
    Esta modalidade não é muito utilizada uma vez que o crescimento da prestação tem induzido a alguma situações de incumprimento. As prestações de reembolso e pagamento matem-se constantes durante cada período de doze meses. As prestações pagas durante um ano serão equivalentes a um montante resultante da soma das seguintes parcelas: reembolso do capital ( calculado por divisão do saldo em dívida pelo número de anos que faltam para o término do prazo do empréstimo) e uma parte dos juros devidos, sendo a outra parte adicionada ao capital em dívida. No final de cada ano haverá actualização da prestação, de uma forma crescente, até ao ano de vencimento do empréstimo.

  • Prestações decrescentes
    Como o próprio nome indica, as prestações são maiores no inicio do empréstimo decrescendo à medida que o prazo avança. esta modalidade é pouco utilizada porque exige um grande esforço financeiro nos primeiros anos de vida do empréstimo.
  • Leituras: 1953  
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