E quando ninguém quer ser Administrador?


Sendo assim, quando na assembleia não aparecem os candidatos e
consequentemente o cargo fica vago, duas medidas podem ser tomadas:



  • A primeira é entregar o problema a um juiz de direito, para que ele nomeie
    um Administrador (que pode ser alguém estranho ao condomínio).

  • Segundo, bem mais prático e lógico, é a contratação de um Administrador
    profissional, que no caso pode ser administradores de condomínio ou empresas
    de administração.


As vantagens pela opção dessa segunda saída, são inúmeras, desde que todos os
condóminos cooperem com o novo Administrador. Os administradores de condomínios,
por não ser morador do edifício, consequentemente, não vivem os "seus" problemas
diariamente (por mais visitas que faça ao condomínio), jamais será igual a um
Administrador morador do prédio. Porém, esse profissional, por ter maior
conhecimento da lei, tem tudo para fazer uma administração do ponto de vista
jurídico, correcta. Entre as obrigações do administrador, das quais englobam
todas as pertinentes ao cargo, ainda pode ser dado:




  1. O recrutamento e admissão de
    pessoal, que pela própria natureza de sua profissão, torna-se mais fácil, por
    lidar com esse pessoal habitualmente;




  2. Fazer os registos contabilísticos;




  3. Elaborar as convocações das
    assembleias, zelar pela correcta lavratura das actas, bem como pelo procedimento
    durante as mesmas;




  4. Representa o condomínio nos órgãos oficiais, com assessoria jurídica, geralmente incluída em seu
    pró-labore;




  5. Atende aos condóminos sempre que seja necessário, sem que os mesmos fiquem constrangidos de
    estarem a incomodar um Administrador em sua casa.




O administrador de condomínio pode
ser também auxiliado por uma comissão de condóminos, formada por moradores do
edifício, o que, certamente, iria ajudar e muito o trabalho do profissional. A
esta comissão pode ser dada várias missões, como por exemplo, o movimento da
conta bancária, a fiscalização das contas pagas, a fiscalização dos
funcionários, da limpeza e como também do próprio administrador. Essa comissão
será o elo entre o administrador e os problemas existentes no condomínio.