Qual o tipo da sua administração?
Essa administração caracteriza-se pelos seguintes pontos:
Falta de organização;
O condomínio é submetido ao domínio de um indivíduo ou de um pequeno
grupo;
A liderança não se faz sentir e é pequena a influência dos condóminos;
As reuniões são precariamente organizadas;
O seu grande defeito é a incapacidade para atingir seus propósitos;
Não existe iniciativa individual;
Só irão realizar alguma coisa, quando existir algum tipo de pressão ou
próximo as eleições;
São facilmente controlados por um pequeno grupo que manipulam as
informações, tentando ter poderes ilimitados e absolutos. Facilitam as
deliberações quando da omissão da maioria dos condóminos;
Estes grupos só se reúnem para homologar as decisões dos líderes;
As comunicações tendem a ser unilaterais, apenas no sentido dos
administradores para os moradores;
As novas ideias serão aceitas dependendo de quem as sugeriu, não sendo
considerado o valor de sua finalidade;
Se um membro deste grupo tenta mudar a direcção dos factos, é reprimido
imediatamente de diferentes formas.
Este tipo de grupo, muito comum nos Condomínios, causa muitos problemas e
sofrimento aos moradores e funcionários. Dentre estes estão:
Obras realizadas sem aprovação dos moradores, desestimula a participação
e são passíveis de acções judiciais;
O descontentamento dos moradores resultam em pequeno comparecimento às
Assembleias e um ambiente hostil.
Administração eficaz
Neste tipo de grupo, o Administrador conta com o prestígio e a simpatia da
grande maioria. Procura dividir as responsabilidades, buscando trazer um
número cada vez maior de pessoas para participarem de forma democrática,
almejando que os desejos e as expectativas do grupo sejam atingidos.
Este grupo possui as seguintes características principais:
O grupo tem dentro de seus objectivos a capacidade de reconhecer,
definir, solucionar problemas e necessidades comuns, através do trabalho em
conjunto;
A acção do Administrador baseia-se na Legislação e no consenso do grupo para
criação dos objectivos;
As actividades do grupo são aceitas e bem sucedidas quando o trabalho é
realizado como um todo, e não quando resulta do esforço individual ou de uma
facção;
Uma melhoria nas relações humanas e consequentemente melhor interacção
entre os membros;
A característica essencial deste grupo é suas decisões serem tomadas
pelo grupo como um todo, sendo que cada membro participa de acordo com sua
capacidade;
Maior satisfação entre os membros, sendo menores a manifestações de
frustração e agressividade, havendo maior camaradagem e cooperação.
As pessoas que estão oficialmente na posição de Líder reconhecem que sua
função principal é facilitar o quotidiano do grupo.
O condomínio, sendo um grupo eficaz, proporcionará ao
Administrador e seus
auxiliares maior tranquilidade e segurança nas decisões. Os resultados
positivos serão evidentes, dentre eles estão: maior transparência para a
gestão e uma grande satisfação dos moradores que se sentiram parte importante
do grupo.
É fundamental para que haja uma administração eficaz a participação dos
condóminos no processo decisório, minimizando o peso das responsabilidades
para o Administrador.
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